ซื้อบ้านหลังน้อย ตอนอายุ 25 ฉบับมนุษย์เงินเดือน
ซื้อบ้านหลังน้อย ตอนอายุ 25 ฉบับมนุษย์เงินเดือน
วันนี้เราจะพาไปดูประสบการณ์ การซื้อบ้านในวัย 25 ปี ของมนุษย์เงินเดือน โดยผู้ใช้เฟซบุ๊กชื่อ Aumpika Kongkaew ได้เล่าว่า
ตามคำเรียกร้อง #รีวิวการซื้อบ้านด้วยตัวเองฉบับมนุษย์เงินเดือน แบบงงๆ 5555555555555 #อายุยี่สิบห้ากับบ้านหลังน้อย #ทำไมถึงเลือกซื้อบ้าน
เห ตุผลหลักคืออยากมีหลักแหล่ง มีบ้านเป็นของตัวเอง ไ ม่อยากล่องลอย และอีกอย่าง อยากมีกำลังใ จในการใช้ชีวิต มีพลังในการต่อสู้ห นี้สิน 55555555
มาเริ่มกันเลยยย
1. หาบ้าน ตอนแรกยังไ ม่คิดจะเอ าบ้านเลย ไปดูพวกคอนโดก่อน แต่จะบอกว่าคอนโดภูเก็ตในราคาจับต้องได้ พื้นที่ใช้สอยน้อยมากก และไ ม่มีที่จอดรถ ราคาก็เริ่มที่ 1.5 ล้านเเล้ว เลยเริ่มไปดูบ้านน
เป้ าหมายในการหาบ้าน
บ้านเดี่ยว มีพื้นที่ใช้สอย มีที่จอดรถ เลือกทำเล เลือกหมู่บ้าน สภาพเเวดล้อม เพราะเราเป็นผู้หญิงตัวน้อยๆ จะหาบ้านเปลี่ยวมากไ ม่ได้ 555555 เริ่มดูบ้านตัวอย่างเรื่อยๆ และก็ตกลงเ อาที่ หมู่บ้านเดอะแพลนท์ เป็นบ้านแฝดสองชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอยประมาน 32 ตร.ว. ในราคาสิริรวมทั้งสิ้น 3.94 ล้านบาทถ้วน (ไ ม่รวมเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นในบ้านนะจ๊ะ)
2. จองโลดดด
อันนี้เเล้วเเต่โครงการที่เราเลือกเลยนะ แต่อันนี้ให้วางเงินจอง 50,000 บาทถ้วน เพื่อที่จะเลือกแปลงและจองไว้จนกว่าจะสร้างเสร็จ
ปล. เลขดีเลยรีบจอง แปลงที่ 99 พอดี
ปล. 2 โครงการที่ซื้อไ ม่มีบ้านพร้อมโอน ต้องผ่อนดาวน์จำนวน 5% ของราคาบ้าน ผ่อนดาวน์เดือนละ 49,000 บาท จำนวน 4 งวด จนกว่าบ้านจะสร้างเสร็จ (ประมาณ 4 เดือนกว่าๆ ) มีคำถามถ้ากู้ไ ม่ผ่าน ได้เงินจองคืนไหม อันนี้เเล้วเเต่โครงการนะคะ สอบถามเค้าได้เลย แต่โครงการที่เราซื้อ ทางโครงการจะยื่นประเมินกับธ.เบื้องต้นให้ก่อน (pre-approve) ถ้าผ่านถึงจะวางเงินจองได้ค่า
3. ทำเรื่องกู้เงินนน อันดับแรก ก่อนจะจองบ้าน ทางเจ้าหน้าที่โครงการเค้าจะประเมินสถานะทางการเงินให้เราคร่าวๆ ก่อน เช่น เงินเดือน อายุงาน ลักษณะงานที่ทำ บลาๆ ตอนั้น งงๆ 55555555 อันนี้ยืนกู้ 100% เอ าเต็มอัตรา 5555555 ยื่นกู้ 100% หมายความว่า ราคาบ้าน 3.94 ล้าน ก็ยื่นกู้ทั้งหมด แสดงว่าเราจะเป็น ห นี้ 3.94 ล้านนั่นเอง อิอิ
เอกสารในการยื่นขอกู้
-สลิปเงินเดือน ** สำคัญมาก
-Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
-หนังสือรับรองเงินเดือนและรับรองการทำงาน
– เอกสา รส่วนตัวทั้งหมด (บปชช. สำเนาทะเบียนบ้าน เเละอื่นๆ)
* อะไรทำให้ธนาคารปล่อยให้ 100% (อันนี้เท่าที่คุยกับธนาคารมาน๊าา อาจจะมีปัจจัยมากกว่านี้)
– เงินเดือน +รายได้อื่นๆ ที่เข้ามาในสลิปเงินเดือน ธ.ส่วนใหญ่คิดจากยอดรวม อย่างเช่นเงินเดือนน้อย แต่มีค่าอื่นๆ เยอะ ก้อออาจจะผ่านข้อนี้
– ยอดห นี้รวม ธ. จะประเมินว่าจากเงินเดือน เราสามารถเป็นห นี้ได้กี่ % ของรายได้ อันนี้เเล้วเเต่เกณฑ์ของธ. ข้อนี้ถ้าคนไ ม่มีภาระอื่นๆ เช่นผ่อนรถ ก้ออาจจะผ่านง่ายขึ้น เพราะธ. จะมองว่าเราสามารถมีกำลังการผ่อนแค่ไหน
– เครดิต **ข้อนี้สำคัญนะะะ
เครดิต ธ. จะเช็คเครดิตบูโร ว่าเราอยู่ในระดับไหน A B C ซึ่งเหล่านี้มาจาก การจ่ายงวดบัตรที่ตรง หรือจ่ายชำระห นี้ตรงเวลา ไ ม่มีประวัติชำระเสี ย เหมือนอารมณ์เป็นลูกห นี้ที่ดี
ทำไม ข้อนี้ถึงสำคัญ ??
สำหรับเค้า ตอนแรกเคยยื่นกู้ไปทีนึง ไ ม่ผ่านจ้าาา เพราะเป็นคนไ ม่มีเครดิต ธ. ไ ม่รู้จะประเมินจากอะไรมั้งงง 5555555 (อันนี้เดาา แต่น่าจะจริง)
– ข้อสุดท้าย น่าจะเป็นดวงเเละโชคชะตาของแต่ละคน
สรุปนะ
เรายื่นกู้ทั้งหมด 5 ธ. เเต่เลือกกู้ผ่าน Kbank ยื่นกู้ 100% เพราะว่าเปรียบเที่ยบดอกเบี้ ย น่าจะถูกที่สุด เรากู้คนเดียวนะ ไ ม่มีบุคคลกู้ร่วม ได้ดอกเบี้ ยมา เฉลี่ย 3 ปี = 3.15 % ต่อปี ก้อโอเค ทำผ่อนทั้งหมด 25 ปี (อันนี้ไ ม่ต้องตกใ จน๊าาา อย่ าเพิ่งท้อแท้ การผ่อนบ้านลดต้นลดดอก นะสุดท้ายเป็นสมบัติ อิอิ อดเปรี้ยวไว้กินหวานนะจ๊ะ ) ธ. ก้อจะคิดมาให้ตามเรทเงินต้น+ดอกเบี้ ย ตกประมาณ เดือนละ 19,000 บาท แต่เราขอให้ธ.เพิ่มให้ผ่อนเยอะขึ้นเป็นเดือนละ 22k เพื่อลดต้นเเละหมดเร็วขึ้น
#งวดผ่อนต่อเดือนขึ้นอยู่กับราคาบ้าน ที่สำคัญนะคะ เลือกราคาบ้านให้สมดุลกับรายรับ ต้องดูสภาพคล่องทางการเงินของแต่ละคนด้วยค่ะ เราจบเทคนิคการแพทย์ เราเป็น sale ขายเครื่องมือเเพทย์ เดินงานรพ. รายได้สุทธิประมาณ 45-50k ค่ะ
4. รออนุมัติและนัดทำสัญญา ตรวจรับและโอนบ้าน รอธ. อนุมัติประมาณ 1 อาทิตย์นะจ้ะ (รอวนไปปป ตื่นเต้นสุด ) ตรวจรับบ้านคืออะไร ตรวจรับบ้านผู้หญิงตัวเล็กๆ อาจจะไ ม่รู้ว่า ตน. ไหนควรแก้ไขบ้าง เน้นความสวยงามอย่างเดียว 55555 อันนนี้มีพี่ที่รู้จักมาตรวจให้ทุกตารางนิ้ว แฮปปี้ เพื่อให้ทางโครงการแก้ไขก่อนการโอนบ้าน
การโอนบ้าน ทางโครงการจะนัดเราไปที่สำนักงานที่ดิน วันที่ 5 มี.ค 2561 ไปโอนบ้านกันจ้าาา มีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเอง (แต่ไ ม่มีตัวจริงนะ เพราะธ.เอ าไปเรายังเป็นห นี้อยู่ แซวกับธ.ว่าอีก ไ ม่เกิน 10 ปี จะทวงโฉนดตัวจริงคืนมานะ 5555555555555) โครงการมอบกุญแจบ้าน และทะเบียนให้ วันนั้นแฮปปี้มากกกกกกกก ความภูมิใ จสูงสุดในชีวิต เราเป็นเจ้าของบ้านเต็มตัว
5. ตกแต่ง ต่อเติม พร้อมเข้าอยู่ บางโครงการอาจจะฟรีเฟอร์ทั้งหลัง แต่อันนี้ไ ม่มีน๊าาา แต่มีส่วนลดให้เเทน ซึ่งเรามองว่าดีเพราะสามารถเลือกเองได้ ตามใ จชอบ #ดูรีวิวได้ใต้รูปนะคะ จบเเล้ววววค่า ขอบคุณที่อ่านนะคะ หวังว่าจะเป็นประโยชน์น๊าาา
อันนี้ฝากไว้สำหรับทุกๆ คนน๊าาาาา
1. ทุกคนมีฝัน แต่อยู่ที่ว่าเราจะกล้าเดินตามฝันเท่านั้นหรือป่าว
2. เราไ ม่ได้เก่งนะ ที่ซื้อบ้านในอายุยังน้อย แต่เราเเค่กล้า เหนื่อยนะ เหนื่อยมากๆ แต่แค่สู้ ในวันที่ยังมีแ รง #แต่ถ้าไ ม่สร้างมัวแต่คิดเราจะไ ม่มีวันมี
3. อย่ าดูถูกตัวเอง เราอ ย่าเอ าไปเทียบกับใคร สร้างเท่าที่เราไหว ไหวเท่าไหนสร้างเท่านั้น อาจจะเกินนิดหน่อย แหะๆ แต่ต้องไ ม่เดื อดร้อนใคร
4. เราเน้นว่ามีบ้านก็ต้องมีความสุข ทำไปเรื่อยๆ มีมากจ่ายมาก แต่ไ ม่จ่ายไ ม่ได้นะ อิอิ
5. เป็นกำลังใ จให้สำหรับทุกคนนนที่มีฝันนะคะ
สภาพทางการเงินของแต่ละบุคคลไ ม่เหมือนกันค่ะ เ อาตามความเหมาะสมและความสมดุล บ้านมีหลายราคาให้เลือก แนะนำให้ลองนำรายได้ไปปรึกษากับธ.ดูน๊าา เพื่อเป็นแนวทางและการตัดสินใ จ มาถึงบรรทัดสุดท้ายเราก้อยังยืนยันว่าทุกคนทำได้
นี่ก็อาจจะเป็นแนวทางในการซื้อบ้าน ให้กับมนุษย์เงินเดือนหลายๆคน ที่ยังกังวลถึงเรื่องเงินเดือน อายุ ความพร้อม
ขอขอบคุณข้อมูลจาก Aumpika Kongkaew